房地产业务以及对凯德的不必要通知

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巴西的房地产活动令人印象深刻。这是经济的基础部门，其特点是代理人之间的竞争以及广义上住房的分散和多样化。房地产经营逐渐变得更加复杂和精密。有必要分析房地产、城市规划、环境、税务甚至公司方面，以构建所需的法律业务。通过投资基金进行运营，通过 （参与账户公司）和/或 SPE（特定目的公司）进行企业结构筹集财务资源并使项目可行，这在房地产企业中很常见。 除了这些法律问题外，观察企业构成的商业和经济问题也很重要。合法经营者不仅必须越来越关注开展业务本身的法律保障、遵守相关立法，而且从房地产资产的经济和商业角度，有必要审查影响关注资本市场和竞争市场，遵守证券交易委员会甚至经济防御管理委员会（Cade）颁布的适用法律和标准，关注与业务相关的技术问题。 房地产资产被理解为针对房地产行业的资产。该定义涵盖与房地产有关的任何交易，例如住宅和商业地产、地块、仓库、购物中心等的交换、购买和销售或租赁，或与之相关的合同，例如投资基金份额。 ，以及证券化应收账款（房地产信用证 和房地产应收账款证书 。

在后一种情况下，由于它是一种证券，被理解为由公司向公众发行和发行的证券进行交易以筹集资金用于其活动的资金[1]，CVM 将负责规范和监督该活动.. 反过来，Cade 是一个联邦机构，与司法部有联系，在全国范围内拥有管辖权，负责管理和监督巴西 泰国电话号码表 的竞争保护政策，受第号法律（《竞争保护法》或反垄断法）。该法涉及巴西竞争防御系统（SBDC），并规定预防和制止违反经济秩序的行为。 《反垄断法》规定，包括经济集团在内的公司之间进行的资产收购业务，如果其年度总收入相对于业务前一年累计达到客观标准，则属于经济集中行为，应当接受凯德分析。 7500 万美元和 7.5 亿雷亚尔 — 部际条例[2]。 一般来说，经济集中行为与导致代理人经济权力增加和市场控制的行为的实践有关。根据该学说，“中心思想很简单，表达了少数人手中财富的增加，与一个或多个市场主体经济权力的增加有关” [3]。



Calixto Salomão Filho 表示，“要进行集中，最重要的是，该操作涉及所涉公司结构的持久变化。结构变化使人们有可能假设这些公司将从经济角度来看，在他们进行的所有经济活动中充当单一代理人。 经济集中度分为三类：向集中度，即行业内竞争者之间发生的集中度；(2) 纵向集中，即同一细分市场的不同层次经营的公司之间，相互之间维持着买卖和提供服务的商业关系；(3) 业务不同的公司组建联合企业[5]。 第 号法律第  条规定，在以下情况下发生经济集中行为：两）个或更多先前独立的公司合并；II – 家或多家公司通过购买或交换股份、配额、债券或可转换为股份的证券或有形或无形资产，通过合同或任何其他方式或形式直接或间接收购、控制或一个或其他公司的一部分；家或多家公司合并另一家或多家公司；或 IV – 2（两）个或更多公司签订联合合同、联合体或合资企业。 法律要求，被归类为经济集中行为的经营活动必须事先通知凯德，以防止市场主体违反经济秩序的行为。 《反垄断法》中控制结构的矩阵归集规则源自《竞争保护法》本身的文本以及法律下的规范（CADE 决议以及司法部和财政部的部际条例）。 然而，法律和标准均未包含将特定房地产收购定性为强制申报集中行为的要求，从法律和经济角度来看，这带来了很大的不确定性。